課税のしくみ

次のような流れで税額が決定されます

評価は、総務大臣が定めた固定資産評価基準に基づいて行われ、市町村長がその価格を決定します。また、土地、家屋の評価額は3年に一度評価替えが行われます。評価額は3年間据え置くことが原則ですが、土地については平成15年度の税制改正により、地価の下落などで価格を据え置くことが適当でないときは、評価替えの年以外でも評価額の修正を行うこととなり、毎年価格の修正を行っています。

原則として評価額と課税標準額は同じになりますが、土地については住宅用地の特例措置や、負担水準による調整措置が適用される場合、評価額よりも低く算定されます。

固定資産税＝固定資産税課税標準額×1.4％（税率）

都市計画税＝都市計画税課税標準額×0.2％（税率）

税額は、土地、家屋、償却資産の課税標準額を合計した額に税率を乗じます。その際、合計した課税標準額の1000円未満を切り捨てます。また、算出した税額の100円未満を切り捨てる端数処理を行います。

市町村の区域内に同一人が所有する土地、家屋、償却資産のそれぞれの課税標準額が次の額に満たない場合には、固定資産税、都市計画税は課税されません。